Инвестиции в зарубежную недвижимость при текущей экономической и политической ситуации пользуются популярностью у многих инвесторов. Это отличная возможность обезопасить капитал от непредвиденных экономических ситуаций и дальнейшей девальвации рубля, не говоря уже о том, что данный способ вложения средств дает высокую доходность.
В мире существует огромное количество вариантов для инвестирования в доходную недвижимость и крайне важно выделить для себя главную цель, чтобы понять какой вариант вложений подходит именно вам.
Во-первых, вам необходимо решить: инвестировать в уже готовый объект или в объект, находящийся на этапе строительства. В готовом объекте недвижимости риски значительно ниже, но и прибыль соответствующая. Если инвестор вкладывается в объект на стадии строительства, то коэффициент окупаемости увеличивается пропорционально рискам.
Во-вторых, выбираем тип объекта недвижимости: жилой или коммерческий проект. Жилая недвижимость отлично подходит для получения стабильного гарантированного дохода. Однако есть существенный недостаток — жилье может быть низко ликвидным. Рентный доход зависит от местоположения (вплоть до улицы и здания в каждом отдельном городе), стоимости и состояния недвижимости, типа объекта, а также от того, насколько грамотно осуществляется управление.
С другой стороны, самый высокий доход инвесторам могут принести коммерческие объекты – офисные помещения, номера в отелях, студенческие общежития и пансионаты для пожилых людей. Все типы коммерческой недвижимости различны по получаемому доходу, срокам аренды, наличию или отсутствию опции обратного выкупа, поэтому инвестор должен решить для себя какой вариант ему подходит лучше всего.
Также, необходимо отметить следующее, если инвестор приобретает объект недвижимости с целью сдачи его в аренду, это гарантирует ему продолжительный стабильный доход. Приобретая объект с целью реновации и последующей продажи по более высокой цене, можно получить более высоких разовый доход.
Таким образом, высокую прибыль обещают лишь коммерческие объекты, а вот жилая недвижимость приносит гораздо меньше, хотя и гарантированно.
