Приобретение недвижимости – ответственный этап в жизни человека. Выбирая объект для покупки, перед инвестором всегда встает ряд вопросов или задач, которые увеличиваются в геометрической прогрессии, особенно если речь идет о зарубежной недвижимости.
Процесс покупки объектов недвижимости во многих странах похож: предложение, заключение предварительного договора и внесение резервационного взноса, подписание договора купли-продажи, выплата оставшейся суммы. Рассмотрим данные этапы более детально.
Первый этап заключается в оформлении резервационной формы и оплаты резервационного взноса девелоперу. В резервационной форме отображаются условия договора и указываются юристы, которых выбирает инвестор для оформления сделки. После этого, инвестор оплачивает резервационный взнос в зависимости от объекта. Это единственная операция, которая происходит между девелопером и инвестором без привлечения юристов. Все остальные этапы сделки осуществляются при участии юристов обеих сторон.
В Великобритании почти все сделки с недвижимостью совершаются через посредников с обеих сторон, покупателя и продавца, в данном случае девелопера и инвестора. После того, как инвестор назначает своих юристов, они, в свою очередь, оформляют Доверенность, в которой указывается, что инвестор доверяет юристам действовать от его имени по данной сделке.
Затем юристы совершают несколько проверок. Для этого они запрашивают документы, удостоверяющие личность, адрес инвестора, а также документы, подтверждающие законность происхождения денежных средств, которые должны быть заверены нотариально.
После этого, юристы оформляют договор купли-продажи, а также другие документы (в зависимости от типа недвижимости), которые инвестор подписывает в присутствии свидетеля. После чего происходит обмен соглашениями и оформление прав собственности (так называемый title deed), который инвестор получает в течение 2-6 месяцев. Инвестору присваивается уникальный номер налогоплательщика по схеме домовладельца-нерезидента.
Как только объект недвижимости будет построен или введен в эксплуатацию, сделка будет завершена. Объект недвижимости будет полностью принадлежать инвестору, либо на правах собственности, либо на правах аренды.
Таким образом, подводя итоги вышесказанного, можно подчеркнуть, что процесс оформления сделки по недвижимости довольно длительный и трудоемкий, но результат не заставит себя ждать.
