Недвижимость всегда отличалась стабильностью в любые времена и позволяла инвесторам сделать безопасные и долгосрочные вложения. Подобная ситуация объясняется просто – продолжающаяся урбанизация и усиливающаяся глобализация заставляют города постоянно расти и расширяться, приводя к неизбежному строительству обычного и люксового жилья.
Инвестиции в недвижимость нельзя назвать высоколиквидными и они нацелены на долгосрочный рост, однако такой минус перекрывается высокой доходностью и стабильной прибылью, устойчивой к экономическим потрясениям.
Плюсы инвестирования в недвижимость:
- Защита от локальной инфляции
- Диверсификация инвестиционного портфеля и снижения портфельных рисков
- Проверенная временем и надёжная инвестиция
Как и любая инвестиция – недвижимость требует тщательного подбора и анализа эффективности работы фонда недвижимости. Понимания их различий и совершение оптимального выбора может быть достигнуто лишь за счёт глубокого анализа или получения профессионального финансового совета.
Фонды недвижимости или REIT (Real Estate Investment Trust) — компания, использующая коллективные иные инвестиции для вложения в недвижимость или непосредственной застройки. Вход в REIT происходит посредством покупки акций. Доход от пребывания в таком фонде происходит от увеличения долей и дивидендов, выплачиваемых организацией.
Фонды недвижимости принято разделять на 3 категории:
- Долевые фонды недвижимости (EquityREIT) – представляют подавляющее большинство фондов в данном сегменте (более 90%). Занимаются приобретением объектов недвижимости и являются их управляющими. В отличии от застройщика – получают доходы от управления объектом и аренды, а не от продажи по завершению застройки.
- Ипотечные фонды недвижимости (MortgageREIT) – Осуществляют операции по кредитованию и закладным на недвижимость, процент с этих операций и становится их основным доходом.
- Гибридные фонды недвижимости (HybridREIT) – представляет комбинацию ипотечных и долевых фондов недвижимости, инвестируя как в активы, так и в ипотечное кредитование.
Рискованность и доходность каждого из этих фондов будет варьироваться от агрессивности управления самим фондом. Правильность вложения в такие фонды должны быть определены квалифицированным специалистом, непосредственно работающим с данной отраслью.
