Многие задумывались над тем, как сохранить и приумножить капитал от пагубного воздействия инфляции.
Достичь обозначенных целей помогут инвестиционные инструменты, используемые на длительном временном периоде. При этом важно, чтобы они обладали минимальным риском и были достаточно перспективными. Именно такими и являются инвестиции в недвижимость.
Рассмотрим наиболее часто задаваемые вопросы по покупке инвестиционной недвижимости.
Для каких целей приобретается инвестиционная недвижимость?
Инвесторы, как правило, приобретают жилье за пределами страны для отдыха или сдачи в аренду, а также получения пассивного дохода. Коммерческие объекты приобретают чаще всего с целью сдачи в долгосрочную аренду и получения дохода. Сделки по недвижимости также заключают с целью инвестирования и получения резидентства в Европе, так как покупка жилья в некоторых странах дает право оформить ВНЖ/ПМЖ/гражданство.
Какой вариант инвестиционной недвижимости выбрать?
Для крупных инвесторов обычно более предпочтительными являются коммерческие объекты недвижимости, которые окупаются гораздо быстрее. Тем инвесторам, которые предпочитают коммерческую недвижимость, лучше сделать выбор в пользу бизнеса с долгосрочной арендой в местах с растущим уровнем населения и рынком труда, поскольку все организационные вопросы, поиск жильцов и т.д. возьмет на себя управляющая компания.
Инвестиции в жилую недвижимость доступны более широкому слою инвесторов, так как денежный капитал для этого потребуется гораздо меньший. В то же время, такая недвижимость может стать источником пассивного стабильного дохода на длительный период времени.
Тем инвесторам, которые намерены не просто сохранить капитал, но и заработать, разумнее вкладывать средства в проекты редевелопмента. Суть этой стратегии состоит в следующем — покупка объекта, реновация и продажа через несколько лет по более высокой стоимости.
Какие еще дополнительные расходы несет инвестор помимо покупки объекта?
Кроме стоимости объекта нужно учитывать сопутствующие расходы на заключение сделки и необходимость уплаты ежегодного налога в налоговый орган страны, в которой находится объект инвестиционной недвижимости(если сумма полученного дохода попадает под шкалу налогообложения).
Инвестиции в недвижимость – это не удача, не случайное стечение благоприятных обстоятельств, а трезвый расчёт, анализ, точное решение о том, какой вид недвижимости приобретать.
В заключение хотелось бы подчеркнуть, что инвестирование в зарубежную недвижимость является достаточно прибыльным видом вложений. Вкладывать средства можно как в развитые, так и в развивающиеся страны. Чтобы снизить риски до минимума, необходимо обращаться в специализированные компании, сотрудники которых лучше всего знают ситуацию на зарубежном рынке недвижимости.
