Самый важный шаг в приобретении недвижимости на территории Великобритании – выяснить форму этой недвижимости.
Компания Fortune Capital уже много лет предлагает своим клиентам приобретать инвестиционную недвижимость — студенческие апартаменты, пансионаты для пожилых людей, девелоперские проекты. Все они, как правило, leasehold. Но Вам и не нужно владеть инвестиционным объектом вечность, ведь главная задача — получить доход. Однако важно понимать различия прав владения недвижимостью в Великобритании.
Freehold
Freehold — это форма собственности, при которой действует безусловное и неограниченное право собственности на недвижимость, когда не только здание, но и участок земли, на котором оно расположено, находятся в собственности владельца. Как правило, freehold практически всегда распространяется только на дома и таунхаусы, а не на квартиры. Покупая собственность по freehold, вы можете делать с ней все, что пожелаете, при отсутствии разногласий с местным самоуправлением, которые, как правило, всегда бывают. В зависимости от статуса дома вы можете или не можете совершать в нем изменения. Более подробно об этом расскажут эксперты компании Fortune Capital.Также в договоре о приобретении собственности по форме freehold могут прописываться разные «необычные» ограничения, например, запрет на стрельбу из лука.
Leasehold
Leasehold – это форма собственности, дающая право эксклюзивного владения недвижимостью на правах аренды на определенный период времени (до 999 лет) за номинальную годовую земельную ренту от 1 до 1000 фунтов в год. Почти все квартиры Великобритании продаются на правах leasehold, так как владелец квартиры технически не может быть владельцем земли, на которой стоит жилое здание. Тем не менее, по форме leasehold возможно владение домами. Фактически, это просто долгосрочная аренда, но сроки такой аренды и её особенности, по сути, превращают арендатора в полноправного владельца.
Именно сроки являются главной частью сделки по форме leasehold. Чем ближе к концу сроки аренды, тем дешевле жильё, но выше риски.
Что в итоге?
Если строится отдельно дом, то приобретать его лучше по форме «freehold». Говоря о leasehold, всегда стоит помнить о сроках, так как это своего рода долгосрочная аренда. Выгодной форма «leasehold» является только со сроком 75 лет и выше. Если говорить о leasehold сроком в 99 и 999 лет, то он вообще практически не отличается от полной неограниченной формы владения.
Эксперты компании Fortune Capital всегда помогут определиться с выбором и проведут полную консультацию по вопросам недвижимости.
