Инвестирование в недвижимость

Современные финансовые рынки отличаются неопределенностью и нестабильностью. В этих условиях внимание инвесторов все больше обращено на сектор экономики, который всегда отличался высокой доходностью – инвестирование в недвижимость.

Как правило, такие инвестиции рассчитаны на несколько десятилетий и не дают возможности разбогатеть мгновенно. Однако они являются идеальным способом сохранения капитала и, пусть не резкой, но стабильной прибылью, которая будет поступать владельцу недвижимости на протяжении многих лет.

Кроме того, инвестирование собственных средств в недвижимость во многих странах является надежным средством обеспечения безбедной старости. Это вполне прогнозируемый и прозрачный инструмент, который, при правильном использовании, дает каждому уверенность в своем будущем.

Преимущества владения недвижимостью

Прежде всего, недвижимость за рубежом нужно расценивать как  идеальные условия для заработка. Инвестирование в нее дает ряд неоспоримых преимуществ:

• надежность
• защиту от локальной инфляции
• диверсификацию, которая снижает риск инвестиционного портфеля, не снижая при этом доходность.
• возможность построения уникальной модели использования и владения недвижимостью
• возможность выстраивания надежных схем на случай наследования недвижимости, разделения имущества и прочих операций.

Но это далеко не все преимущества, которыми интересны объекты инвестирования. Есть менее очевидные моменты, актуальные при крупных суммах инвестирования (от 100-250 тыс. у.е.).

В частности, инвестирование в недвижимость за рубежом дает возможность:

• существенно сэкономить денежные средства во время поездки в иностранное государство
• получения вида на жительство
• приобретения долгосрочной визы
• упрощенного передвижения по всему миру за счет двойного гражданства.

Единственно, при инвестировании средств в объекты важно знать, что происходит на мировых рынках недвижимости и вовремя прибегнуть к помощи профессиональных консультантов.

Риск инвестирования в недвижимость за рубежом

При том, что многие инвесторы обладают немалым положительным опытом, при инвестировании в недвижимость не стоит сбрасывать со счетов возможные риски, которые существую при приобретении иностранного объекта. Так, инвестируя в недвижимость за рубежом, необходимо:

1. Самостоятельно убедиться в хорошем состоянии приобретаемого объекта, а также посещать его на протяжении всего срока владения
2. Ориентироваться в системе налогообложения той страны, где покупается недвижимость и просчитать, во что обойдется содержание объекта (налоги, пошлины, сборы на всех этапах приобретения и содержания)
3. Проанализировать уровень цен, так как можно приобрести объект по слишком завышенной цене
4. Убедиться в транспортной доступности и в удобном расположении приобретаемого объекта. В частности, наиболее востребованной является недвижимость, расположенная вблизи учебных заведений или бизнес-сити.

То есть, инвестирование капитала должно быть продуманным, взвешенным и учитывать все возможные риски и подводные камни вложений в недвижимость. Поэтому при таких операциях лучше обращаться за профессиональной помощью к консультантам, специализирующихся на продаже инвестиционной недвижимости.