Никто не знает, когда рынок недвижимости в США может снова пойти вниз. Несмотря на то, что в 2019 году мы этого не ожидаем, инвесторам, владеющим недвижимостью в таких городах, как Сан Франциско, Сиэтл, Майами и Денвер, имеет смысл задуматься о продаже своих объектов, не дожидаясь, что рынок достигнет своего пика.
Большие «sexy» города, такие как Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Майами, Сиэтл всем известны и недвижимость в них зачастую уже сильно переоценена, и сложно прогнозировать за счет чего цены на недвижимость будут расти в будущем. Кроме того, как раз из-за этой высокой стоимости арендная доходность совсем небольшая и составляет 2-5%. Всё это побуждает инвесторов, которые хотят получать более высокую арендную доходность и прогнозировать рост стоимости недвижимости, искать другие локации для инвестирования.
В начале 2019 года в американском Forbes вышла статья о самых привлекательных для инвестирования в сектор недвижимости городах США. В статье автор выделяет 20 лучших городов, приведенных ниже.
Почему именно эти города?
1. Рост рабочих мест
У экономики этих городов всё хорошо: количество рабочих мест росло на 1,5% быстрее среднего уровня по стране за последний год. В то же время, цены на жилье по-прежнему остались намного ниже, чем в крупных городах, как Сан-Франциско, Сиэтл и Майами. Это позволяет локальным рынкам недвижимости этих 20 городов оставаться «здоровыми», доступными для местного населения и с потенциалом роста стоимости, обоснованным реальным развитием городов.
2. Рост стоимости недвижимости
За последний год цены на недвижимость в этих городах увеличились между 5-10 процентами. Не очень много, но и не очень мало. Именно рост цены являются указателем растущего локального спроса на покупку и аренду недвижимости.
3. Рынки не переоценены
В таблице указан важный показатель «vs Income», который отражает насколько стоимость недвижимости завышена по сравнению с её реальной ценностью для инвестора, рассчитанной на доходе, который она приносит. Такие города, как Орландо, Форт-Лодердейл, Портленд и Сан-Диего уже переоценены на +20% и рискуют перейти в списки городов, где потенциал роста стоимости недвижимости не так высок. Тем не менее они остаются в списке привлекательных для инвестирования, так как +20% не такой большой показатель. А вот такие города как Кливленд, Индианаполис, Мемфис и Цинциннати недооценены инвесторами гораздо сильнее (показатель достигает -20%) и есть большой потенциал роста стоимости недвижимости.
Учитывая все эти факторы, 2019 год хороший год для инвестирования в рынок недвижимости в развивающиеся города. Вместе с развитием этих городов, будет расти и стоимость вашей недвижимости.
Fortune Capital совместно с девелопером Realife помогает инвестировать в недвижимость США, как раз в развивающиеся города, указанные в статьи, и с годовой доходностью от 10 до 25%. Входные билеты в наши инвестиционные проекты начинаются от $90 тыс. Интересны подобные проекты? С радостью пришлю их для изучения и отвечу на все вопросы!
Источник: https://www.forbes.com/sites/ingowinzer/2019/01/07/2019-best-markets-for-real-estate-investments/#37ef4e6371f5
